Da li je potrebna gradjevinska dozvola za montazni kontejner

Jedno od prvih pitanja pre kupovine montaznog kontejnera glasi: da li mi treba gradjevinska dozvola. Kratak odgovor je da zavisi od namene i trajnosti objekta, a ne od samog kontejnera. U nastavku objasnjavamo okvir na osnovu vazecih propisa u Srbiji, uz vaznu napomenu: ovo je informativni tekst, ne pravni savet, jer se pravila i opstinske odluke razlikuju od mesta do mesta.

Kratak odgovor

Kada se kontejner koristi kao privremeni, pomeriv objekat (kancelarija na gradilistu, magacin, sanitarni cvor), gradjevinska dozvola se najcesce ne trazi. Kada se koristi kao trajni objekat, narocito za stalno stanovanje, situacija je drugacija i najcesce zahteva odgovarajucu proceduru. Presudni su namena i trajnost.

Kada dozvola najcesce nije potrebna

Montazni objekti privremenog karaktera tretiraju se u skladu sa clanom 146 Zakona o planiranju i izgradnji. Prema tumacenju nadleznog ministarstva, za montazni objekat privremenog karaktera nije potrebno pribaviti poseban akt za izvodjenje radova, ali uz jasan uslov: postavljanje ne sme biti u suprotnosti sa planskim dokumentom, a samo postavljanje i uklanjanje uredjuje jedinica lokalne samouprave, odnosno vasa opstina ili grad.

U ovu grupu obicno spadaju kontejneri koji se koriste kao kancelarija na gradilistu, magacin, portirnica ili sanitarni objekat, i koji se po zavrsetku premestaju.

Kada dozvola jeste potrebna

Kada kontejner postaje trajni objekat, pre svega za stalno stanovanje, ulazi u ozbiljniju proceduru koja moze podrazumevati gradjevinsku dozvolu ili resenje o odobrenju za izvodjenje radova. Sta tacno vazi za vasu lokaciju zavisi od planskog dokumenta i odluke opstine, pa je proveru najbolje obaviti unapred.

Uloga temelja i fundiranja

U praksi se cesto navodi da trajno fundiranje objekta pojacava njegov trajni karakter, a time i verovatnocu da je potrebna procedura. Ovo treba shvatiti kao opsti princip, ne kao doslovnu odredbu propisa, pa konkretan slucaj obavezno proverite kod nadleznog odseka za urbanizam.

Uloga opstine i urbanizma

Ovo je kljucna tacka koju mnogi previde. Cak i kada za sam objekat nije potreban poseban akt, postavljanje i uklanjanje privremenog objekta uredjuje jedinica lokalne samouprave, a objekat mora biti u skladu sa planskim dokumentom. Zato je prvi i najvazniji korak obracanje odseku za urbanizam i gradjevinske poslove u vasoj opstini ili gradu, gde cete dobiti tacnu informaciju za svoju parcelu.

Prikljucak na struju i vodu

Prikljucenje na infrastrukturu je poseban uslov, nezavisan od toga da li objekat trazi dozvolu. Prema Pravilniku o posebnoj vrsti objekata i posebnoj vrsti radova za koje nije potrebno pribavljati akt nadleznog organa, ako se objekat prikljucuje na komunalnu ili drugu infrastrukturu, investitor pre toga treba da ispuni propisane uslove i resi imovinsko-pravne odnose. U praksi to znaci da prikljucak na struju i vodu moze imati svoje zahteve i onda kada sam objekat nema potrebu za dozvolom.

Resenje o odobrenju za izvodjenje radova i prijava radova

Izmedju situacije kada nista nije potrebno i pune gradjevinske dozvole postoji medju-kategorija: resenje o odobrenju za izvodjenje radova iz clana 145 Zakona o planiranju i izgradnji, uz prijavu radova pre pocetka. Da li vas slucaj spada ovde zavisi od namene i opstinske prakse, pa i to proverite kod nadleznog organa.

Sta ako se postavi bez papira

Postavljanje trajnog objekta bez propisane procedure nosi rizik, od naloga za uklanjanje do zakonskih sankcija za investitora. Zbog toga je jeftinije i sigurnije proveriti obaveze unapred nego resavati problem naknadno. Regulatorni okvir se s vremenom menja, pa je aktuelno stanje najbolje potvrditi u opstini.

Zakljucak

Da li je potrebna dozvola zavisi pre svega od toga da li je kontejner privremen ili trajan i za sta se koristi. Pre postavljanja, obratite se odseku za urbanizam u svojoj opstini, jer se pravila i planska dokumenta razlikuju. Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet.

Ako planirate kontejner za stanovanje ili modularnu kucu, posaljite nam upit pa cemo vam pomoci savetom iz iskustva i orijentacionom ponudom.